Welke kosten zijn aftrekbaar bij verhuur in Spanje?

Het verhuren van een woning in Spanje kan een lucratieve bron van inkomsten zijn. Echter, om je rendement te maximaliseren, is het cruciaal om te begrijpen welke kosten je kunt aftrekken bij je belastingaangifte. Door de juiste kosten af te trekken, kun je je belastbare inkomen verlagen en je belastingverplichtingen verminderen. In deze blog bespreken we welke kosten aftrekbaar zijn bij verhuur in Spanje en hoe je optimaal kunt profiteren van de belastingvoordelen die beschikbaar zijn.

Belastingvoordelen van vastgoedverhuur in Spanje

Vastgoedverhuur in Spanje biedt diverse belastingvoordelen die de financiële lasten voor verhuurders kunnen verlichten. De Spaanse overheid stimuleert het verhuren van woningen door bepaalde kosten aftrekbaar te maken van de belastbare huurinkomsten. Dit helpt verhuurders om hun winstmarges te verbeteren en het investeren in vastgoed aantrekkelijker te maken.

Verhuurinkomsten en belastingtarieven

In Spanje worden de huurinkomsten beschouwd als persoonlijk inkomen en worden ze belast volgens de progressieve schijven van de inkomstenbelasting (IRPF). Niet-residenten die inkomsten uit verhuur genereren, betalen een vast tarief. Het kennen van de belastingtarieven en de aftrekbare kosten kan een groot verschil maken in je netto-inkomen als verhuurder.

Aftrekbare kosten bij verhuur in Spanje

Er zijn verschillende kosten die je kunt aftrekken van je huurinkomsten om je belastingdruk te verlagen. Hier volgt een uitgebreide opsomming van de belangrijkste aftrekbare kosten met gedetailleerde uitleg:

1. Hypotheekrente

Als je een hypotheek hebt op de verhuurde woning, kun je de rente die je betaalt aftrekken. Dit is een van de grootste kostenposten voor veel verhuurders en kan aanzienlijk bijdragen aan het verlagen van je belastbaar inkomen. Zorg ervoor dat je een gedetailleerd overzicht bijhoudt van de betaalde hypotheekrente gedurende het jaar.

2. Onderhouds- en reparatiekosten

Kosten voor het onderhouden en repareren van de woning zijn volledig aftrekbaar. Dit omvat zowel reguliere onderhoudswerkzaamheden als noodzakelijke reparaties om de woning in goede staat te houden. Voorbeelden hiervan zijn schilderwerk, loodgieterswerk, het vervangen van kapotte apparaten, en tuinonderhoud. Zorg ervoor dat je bonnen en facturen bewaart als bewijs van deze uitgaven.

3. Nutsvoorzieningen en servicekosten

Als je als verhuurder verantwoordelijk bent voor het betalen van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas, of servicekosten zoals schoonmaak en beveiliging, kun je deze kosten aftrekken. Dit geldt ook voor abonnementen op internet en televisie als deze diensten inbegrepen zijn in de huurprijs.

4. Verzekeringspremies

De premies voor verzekeringen die verband houden met de verhuurde woning, zoals opstal- en inboedelverzekering, zijn aftrekbaar. Dit helpt je om de kosten van het beschermen van je investering te dekken. Let erop dat alleen de verzekeringen die direct gerelateerd zijn aan de verhuur van het pand aftrekbaar zijn.

5. Gemeentelijke belastingen en heffingen

De onroerendezaakbelasting (IBI) en andere gemeentelijke heffingen die je moet betalen voor de verhuurde woning zijn aftrekbaar. Deze belastingen kunnen variëren afhankelijk van de locatie van de woning. Naast de IBI kunnen ook rioolrechten en afvalstoffenheffingen aftrekbaar zijn.

6. Afschrijvingen

Je kunt de kosten van de woning en de inboedel over een bepaalde periode afschrijven. Dit betekent dat je elk jaar een percentage van de aankoopprijs van de woning en de waarde van de inboedel kunt aftrekken, waardoor je belastbare inkomen verder wordt verlaagd. De afschrijvingspercentages kunnen variëren, maar in Spanje wordt vaak een percentage van 3% van de aankoopprijs van de woning gehanteerd.

7. Beheerkosten

Als je gebruik maakt van een verhuurbeheerbedrijf om je woning te beheren, zijn de kosten voor deze diensten aftrekbaar. Dit omvat bijvoorbeeld kosten voor het in- en uitchecken van gasten, schoonmaak en onderhoud. Het inhuren van een beheerbedrijf kan je veel tijd en moeite besparen, vooral als je niet in de buurt woont of meerdere eigendommen beheert.

8. Marketing- en advertentiekosten

Kosten die je maakt om huurders aan te trekken, zoals advertenties op platforms als Airbnb of Booking.com, zijn aftrekbaar. Dit helpt je om de kosten van het promoten van je woning te compenseren. Zorg ervoor dat je investeert in goede foto’s en beschrijvingen om je woning aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.

9. Juridische en administratieve kosten

Kosten voor juridisch en administratief advies, zoals het opstellen van huurovereenkomsten of belastingadvies, zijn aftrekbaar. Dit is vooral nuttig als je hulp nodig hebt om je verhuuractiviteiten te beheren en te optimaliseren. Denk hierbij ook aan kosten voor boekhoudkundige diensten en het opstellen van jaarrekeningen.

10. Meubilair en uitrusting

Als je meubels of andere uitrusting voor je verhuurde woning koopt, kun je deze kosten ook aftrekken. Dit kan bijvoorbeeld gaan om bedden, tafels, stoelen, keukenapparatuur, en elektronica. Afhankelijk van de waarde van de items, kunnen deze kosten in één keer worden afgetrokken of over meerdere jaren worden afgeschreven.

11. Kosten voor verbeteringen en renovaties

Kosten voor verbeteringen en renovaties die de waarde van de woning verhogen, zoals het renoveren van de keuken of badkamer, kunnen afgetrokken worden. Echter, deze kosten moeten vaak over meerdere jaren worden afgeschreven in plaats van in één jaar volledig afgetrokken te worden. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen reguliere onderhoudskosten en kosten voor verbeteringen.

12. Kosten voor leegstand

Als je woning tijdelijk leeg staat tussen huurders in, kun je bepaalde kosten zoals hypotheekrente, IBI, en onderhoudskosten blijven aftrekken. Het is echter belangrijk dat je kunt aantonen dat je actief op zoek bent naar nieuwe huurders en de woning beschikbaar is voor verhuur.

Conclusie

Het verhuren van een woning in Spanje biedt diverse mogelijkheden om kosten af te trekken en zo je belastingdruk te verlagen. Door goed op de hoogte te zijn van de aftrekbare kosten en de beschikbare belastingvoordelen, kun je je huurinkomsten optimaliseren en je investering rendabeler maken.

Bij Ultimate Mastermind bieden wij uitgebreide begeleiding bij het aankopen en beheren van vastgoed in Spanje. Of je nu hulp nodig hebt bij het aanvragen van een verhuurlicentie, het beheren van je woning of het optimaliseren van je belastingaangifte, wij staan voor je klaar. 

Neem hier contact met ons op en bekijk of jij vastgoed kan aankopen in Spanje.

Door gebruik te maken van onze expertise en diensten, kun je met een gerust hart investeren in de Spaanse vastgoedmarkt en profiteren van de voordelen van vastgoedverhuur. Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij je kunnen ondersteunen bij het maximaliseren van je huurinkomsten en het beheren van je vastgoed op de meest efficiënte manier.