Ben je van plan om een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de verschillende juridische aspecten die daarbij komen kijken. In deze blog bespreken we de belangrijkste juridische zaken waar je rekening mee moet houden, zodat je goed voorbereid bent en met vertrouwen je nieuwe woning kunt kopen.
Wil je meer weten over het kopen van vastgoed in Spanje en hoe je jezelf juridisch kunt beschermen? Neem dan contact met ons op voor deskundig advies en begeleiding.
Neem hier contact met ons op en bekijk of jij vastgoed kan aankopen in Spanje.
Belastingen en fiscale verplichtingen
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje zijn er verschillende belastingen en fiscale verplichtingen waarmee je rekening moet houden. Als niet-resident moet je jaarlijks inkomstenbelastingen betalen, variërend van 1,1% tot 2% van het kadastraal inkomen, en voor eind december is er een betaling verschuldigd. Daarnaast zijn er jaarlijkse gemeentebelastingen, zoals de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en de vuilnistaks, die per gemeente verschillen en gemiddeld zo'n €200 per jaar bedragen.
Als je jouw woning wilt verhuren, heb je een verhuurlicentie nodig, vooral als het gaat om toeristische verhuur via kanalen zoals booking.com of reisbureaus. Wat betreft inkomstenbelastingen, moet je als niet-resident jaarlijks belastingaangifte doen in Spanje over de ontvangen inkomsten. Of je nu verhuurt of niet, er wordt belasting geheven op de fiscale waarde van het onroerend goed, variërend van 19% van de fictieve huurwaarde tot 19% van de effectieve huurinkomsten als je verhuurt. Er zijn echter aftrekposten die van toepassing kunnen zijn, zoals het kadastraal inkomen, vuilnistaks, verzekeringen en andere uitgaven, waardoor je het exacte bedrag aan belastingen per trimester kunt bepalen.
Partner en samenlevingscontracten
Het kopen van een nieuwbouwwoning met een partner brengt specifieke overwegingen met zich mee, met name op het gebied van juridische bescherming. Het is daarom verstandig om samenlevingscontracten op te stellen om de eigendomsrechten en verantwoordelijkheden duidelijk te definiëren en te beschermen.
Deze contracten kunnen verschillende aspecten van de gezamenlijke eigendom regelen, zoals de verdeling van eigendom in het geval van scheiding of overlijden, hypotheekverplichtingen en andere juridische kwesties met betrekking tot samenwonen en eigendom. Door deze zaken vooraf vast te leggen, kunnen toekomstige geschillen worden voorkomen en kunnen beide partijen met vertrouwen investeren in hun gezamenlijke toekomst in hun nieuwe woning.
Verzekeringen en bescherming
Een van de belangrijkste aspecten is het controleren van de bouwvergunningen en het naleven van de lokale bouwvoorschriften. Dit omvat het verifiëren dat de ontwikkelaar alle benodigde vergunningen heeft verkregen voor de bouw van het pand en dat het project voldoet aan alle wettelijke eisen en voorschriften met betrekking tot constructie, veiligheid en milieu. Daarnaast is het van cruciaal belang om de bouwgaranties te controleren die de ontwikkelaar biedt. Deze garanties omvatten meestal een periode waarin de ontwikkelaar verantwoordelijk is voor eventuele constructiefouten of afwerkingen die na de oplevering optreden. Het is ook essentieel om de betalingsvoorwaarden en het koopcontract zorgvuldig door te nemen. Zorg ervoor dat alle financiële afspraken duidelijk zijn vastgelegd, inclusief de betalingsstructuur en eventuele boeteclausules bij vertragingen of geschillen. Het koopcontract moet alle details van de transactie bevatten, inclusief de beschrijving van het pand, de prijs, de betalingsvoorwaarden, de opleveringsdatum en eventuele speciale clausules of voorwaarden.
Tot slot is het belangrijk om de juiste verzekeringen af te sluiten bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje. Dit omvat onder meer opstalverzekeringen, diefstalverzekeringen, aansprakelijkheidsverzekeringen en andere verzekeringen om jezelf en je eigendom te beschermen tegen onvoorziene gebeurtenissen.
Door al deze juridische aspecten grondig te begrijpen en te verifiëren, kun je met vertrouwen en gemoedsrust een nieuwbouwwoning in Spanje kopen, wetende dat alles juridisch correct is afgehandeld en dat je investering veilig is gesteld.
Conclusie
Het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje is een spannende stap, maar het is belangrijk om de juridische aspecten goed te begrijpen en aan te pakken. Door op de hoogte te zijn van de belastingen, juridische verplichtingen, partnerovereenkomsten, verzekeringen en andere juridische zaken, kun je met vertrouwen je nieuwe woning verwerven.
Wil je meer weten over het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje en hoe wij je hierbij kunnen helpen?
Neem dan contact met ons op voor deskundig advies en ondersteuning bij elke stap van het proces.
Neem hier contact met ons op en bekijk of jij vastgoed kan aankopen in Spanje.
